به گزارش پایگاه عدالت خواهان" در این پژوهش شناسایی سهم عوامل غیر ذاتی در قیمت واقعی مسکن، شناسایی عوامل موثر بر حباب قیمت مسکن در شهر تهران(کوتاه مدت و بلندمدت)و تعیین سهم هر یک از عوامل اقتصادی در حباب قیمت مسکن در دوره ی زمانی 92-1371 مورد توجه بوده است. دو مدل اقتصادی با توجه به مبانی نظری استخراج، بااستفاده از روش های اقتصاد سنجی VAR، ARDL و با کمک نرم افزارهای Eviews وMicrofit،تخمین زده شده است. برآورد الگوی پویای ارزش ذاتی مسکن و تایید اعتبار مدل و آزمون ریشه واحد بر روی جزء پسماند مدل (حباب) نشان می دهد که تغییرات توضیح داده شده توسط متغیرهای توضیحی در مقایسه با تغییرات توضیح داده نشده (خطاها) معنی دار و جزء پسماند پایا است و آن را می توان به عنوان حباب قیمت مسکن شهر تهران پذیرفت. در مورد متغیرهای توضیح دهنده ی ارزش ذاتی- واقعی مسکن شهر تهران، نیز می توان گفت تعداد خانوار با داشتن ضریب 112/1- دارای بیشترین کشش قیمتی و نسبت وام به ارزش با داشتن ضریب 0/0674، دارای کم ترین کشش قیمتی در ارزش ذاتی بوده است. در بین متغیرهای توضیح دهنده ی حباب قیمت مسکن شهر تهران متغیرهای حجم نقدینگی واقعی کشور با یک وقفه با ضریب0/26 مهم ترین متغیر و متغیر نرخ واقعی بهره با یک وقفه با داشتن ضریب 0/0048، کم اهمیت ترین متغیر توضیحی حباب قیمت مسکن در شهر تهران است./فارس

انتهای پیام/